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北京9月土地成交或超200亿

时间:2020-06-18 来源网站:哈尔滨汽车网

本报讯 昨日,北京再供应四块地,西城区月坛南街地块可能再破年内土地成交记录,而9月成交额有望过200亿。

在这四块地中,位于西城区月坛南街的地块最受关注,1.56万平方米的建设用地规模可能创下几年的成交记录。该地块东至西二环,南至月坛南街俄方“可能在寻找借口”。,西至地块二东边界,北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。其他三块地为通州运河区域土地。

西城区的项目空置率非常低,租格非常高,属于商圈的辐射圈,写字楼平均月租每平方米都在200元以上。月坛南街地块出让方式为招标出让,未明确标注底价,但投标为68000万元。按照其他土地出让方式的惯例,保证金为底价的 0%,该地块大概的底价在22亿左右。

土地市场最近受到松动及楼市复苏的影响,企业拿地的积极性明显增加,特别是优质地块,溢价率上涨。以最近成交的同类型地块霞光里地块为例,最后成交价为15.15亿,溢价率高达169.1%,楼面价为 7875元/平方米。由此推断,考虑地块的容积率和包含了部分体育用地,最后的成交楼面价可能在每平方米 万-4万元左右。地块总值在 0亿-40亿左右。

北京中原市场研究部统计显示,目前已经挂牌的经营性地块合计有28块,其中有14块居住属性地块,与前8月成交住宅地块持平。按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。

根据中原市场研究部的统计,前8月,北京共出让95地块,土地出让金为251.15亿,土地出让金创近5年最低。但到了9月,这一局面将大有改观,截至目前,已经挂牌的经营性地块合计有28块,其中有14块为居住属性地块,与前8月成交住宅地块持平能够帮助停车场提高运营效率,成交金额有可能超过200亿。

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住建部官员表示——

楼市调控不会超越“新国八条”

本报讯( 范辉)房地产市场的旺季“金九银十”就在眼前,地产调控向何处发展一直是那只未落地的靴子。日前,住建部官方研究机构明确喊话,认为目前取消预售制还不是时机,现阶段调控也不会超越“新国八条”。

住建部政策研究中心副主任王珏林认为,现在是政策的敏感期,要保证房地产市场稳定发展,首先要稳定政策。他表示未来政策的导向还是主要依据“新国八条”。同时也要稳定房价,房地产的预期不要太集中,否则很容易把房价抬上去。

发改委主任日前也表示,下半年要稳定房地产市场调控政策。从目前现有政府的态度来看,短期内调控政策不太可能超越“新国八条”。

此外,对于取消首套房贷利率优惠,取消期房预售制度的建议,王珏林表示不认同。“在现有的融资环境下,预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/ ,去掉这1/ 的资金,企业就失去了开发能力。”

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